それ以外の都道府県はすべて住宅地

ところがhttp://trimming.jp/dokuritu/今年は大都市圏の商業地で上昇傾向が顕著になっているようです。景気回復への期待感の高まりや、不動産市場に対する投資資金が大幅に増加していることなどもその背景にあるのでしょう。リーマン?ショック前の地価上昇期では、国内の不動産への外資の流入も大きな要因となっていましたが、今年に入って再びその傾向が強まっています。月日時点の公示地価と共通の地点における半年ごとの推移では、住宅地、商業地とも大都市圏はすべて上昇し、全国平均も上昇となっています。年基準地価は東日本で回復傾向が鈍化 年の基準地価（都道府県地価調査価格）が発表されました。東日本大震災後、初めて実施された地価調査でその結果が注目されていましたが、全体的には下げ止まり傾向が進んでいるものの、東日本と西日本とでだいぶ異なる動きも表れてきているようです。年の基準地価（都道府県地価調査価格）が９月日、国土交通省から発表されました。全国平均では、住宅地が年連続の下落、商業地が４年連続の下落となっていますが、下落率はいずれも年連続で縮小しています。 東日本大震災後、初めて行なわれた地価調査でその動向が注目されていましたが、前年と比較のできる全国,地点のうち上昇だったのは地点で、前年の地点から３倍あまりに増え、横ばいも地点で前年の地点から約.倍になっています。
それでも上昇?横ばい地点を合わせて全体の約.％にすぎずhttp://trimming.jp/tanki/大半の地点が引き続き下落していることに変わりはありません。 さらに、震災の影響を受けた東日本で大幅な下落や、地価回復傾向の鈍化がみられるのに対して、西日本では下げ止まりや上昇地点が広がるなど、地域によって地価の傾向に大きな違いも生じているようです。 それでは今年の基準地価の動きを整理しておくことにしましょう。 基準地価とは？ 基準地価とは都道府県が判定するその年７月１日時点の土地価格で、１月１日時点における公示地価とともに土地取引の目安とされています。 年の基準地数は、宅地,地点、林地地点、合計,地点で、年よりも地点少なくなっています。ただし、このうち東日本大震災により甚大な被害を受けた岩手県、宮城県、福島県および千葉県のそれぞれ部、計地点については判定不能などとして調査が休止されています。 公示地価（年は,地点）が都市計画区域内を対象とするのに対し、基準地価では都市計画区域外の住宅地、商業地、工業地や、宅地ではない林地も含んでいるため、平均変動率は公示地価よりも小さめに表れる傾向があります。 なお、基準地価の詳細なデータは、国土交通省による「土地総合情報ライブラリー」でみることができます。また、基準地価と公示地価、路線価との違いについて詳しくは?路線価?公示地価?基準地価の違いを知る！?をご参照ください。 都道府県別は３年連続ですべて下落 基準地価の都道府県別平均をみると、３年連続で住宅地、商業地ともすべてが下落となっています。大都市圏では下落率の縮小がみられる方で、それ以外の県は下落率の縮小と拡大とが入り混じっています。 住宅地では、東北地方のほとんどの県で下落率が拡大（山形県のみ前年と同じ）したほか、和歌山、山口、高知、宮崎など県で悪化がみられます。http://trimming.jp/shikaku/商業地でも同様に県で悪化しています。 都道府県別で最も下落率が小さかったのは、住宅地が愛知県の.％で、沖縄県、東京都、神奈川県の順に続いています。商業地も同じく愛知県の下落率が最も小さく、.％の下落にとどまりました。 逆に下落率が最も大きかったのは、住宅地が高知県の.％となっていて、大震災による被災県ではありません。続いて徳島県、青森県、香川県といった順になっています。商業地の下落率も同じく高知県の.％が最も大きく、次いで徳島県、福島県などが続いています。 ちなみに、高知県の下落率が大きいことについて「大津波による被害が懸念されているから」と指摘する報道もあったようですが、前年も都道府県別で最も下落率が大きかったのは住宅地、商業地とも高知県であり、地価については地震以前の問題を考えなければならないでしょう。 住宅地の全国平均は年連続の下落 基準地価の全国平均では、住宅地が.％の下落（年連続の下落）、商業地が.％の下落（４年連続の下落）となりましたが、いずれも年連続で前年より下落率が縮小しています。ただし、１月１日時点の公示地価と共通する地点における半年ごとの動向をみると、大震災をはさむ年１月～６月に、被災県だけでなく、東京圏（東京都の住宅地を除く）および名古屋圏で下落率が拡大しているようです。大都市圏の平均は、住宅地が.％の下落（前年は.％の下落）、商業地が.％の下落（前年は.％の下落）で、いずれも３年連続の下落となったものの、だいぶ落ち着きを取り戻してきている様子がうかがわれます。http://trimming.jp/osigoto/