米国の賃貸価格規制制度が連邦政府から由来した戦時立法予告した。戦後に連邦政府は1947年から法令ライセンスの各地方自治体に自律的に決める賃貸料の取り締まりの存廃だった。ニューヨーク市では唯一賃貸料の取り締まりの都市となった。20世纪には、70年代以降、住宅保証金の上升による社会的圧力や賃貸料統制立法が、多くの地方で再登場、dc、ボストン、ロサンゼルス、奥尔巴尼?バークレーと聖サンタモニカなどの都市に、多くの都市でも危機に直面している賃貸料の取り締まりを要求したものとみえる。米住宅と都市发展部の報告し、91年には200あまりの地域で賃貸料統制立法、全国に10 %以上の私的な賃貸住宅賃貸料を受けて規制された。

各地の賃貸料統制立法にとった技術をすべて含めて規定を確定して、賃貸料の上限を賃貸料の基準や賃貸料の調整などの内容を盛り込んでいる。大家の広い范囲でないため、賃貸料の取り締まりとは通常、正当な事由を追放し、マンションの転換、禁止)からの脱退を賃貸市場、反ストーキングなど他の立法措置結合に使われている。筆者は、dc 1985伝貰価格安定計画の規定としたのは、米全域の賃貸料統制立法の基本的な内容が盛り込まれている。
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1 .帳消し取り締まりの対象から除かれる

賃貸料の取り締まりの立法を帯びて明確な政策的で、典型的な富の再分配措置であり、その目的は保護などが耐えられない天井知らずの賃貸料のチョンセ(一定金額を保障するよう居住需要を満足させることだ。すべての住宅がだけは、取り締まりに仲間入りしなければならず、その帳消しの範囲には主に:(a)公共住宅は公共手当住宅;(b)の新築住宅や新しい賃貸住宅に;(c)小业主;小业主の基準については各地の関係は、コロンビア特区として規定して4つの賃貸単位を超えないようにすることができる、ニュージャージー州の規定を帳消しに大家さんには、2つ以上賃貸を超えない単位の住宅が帳消し取り締まり;(d)を一時居所や特定用途に居所、例えば宿舎や宿泊業、病院、療養院と収容所など;(e)外交住宅だった。各地の立法においても重要な帳消し対象者も含まれていると豪華住宅、高所得のチョンセ、そして第2住宅のチョンセ(一定金額だ。
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2 .基本賃貸料や賃貸料の上限枠を決めた

除帳消し取り締まりの住宅を除いては、全ての賃貸住宅dcが限定されなければならない期限内に法と原則に則って、賃貸管理官登録を申請し、登録の際は、登録が含まれていると附帯施設関連サービス料金をはじめとする基本的な賃貸料だ。基本的な賃貸料には、2つの設置方式だ。時間を基準が確定した基本的な賃貸料が確定されれば、適用される人に続いて、この家のすべてのチョンセ(一定;で人基準に設置した基本的な賃貸料、チョンセ(一定の変更の時は、合意調整することにした。登録の基本的な賃貸料に法律上や裁判所のライセンス調整増加の賃貸料のために最高の賃貸料に充てた。大家の賃貸料を受け取ってを超えないようにしなければならない」という转租上限線を決め、苦労を超えてはならないという取り決めが受け取ったチョンセ金(家のチョンセ金(彼は支給することにした。
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取り立てのようなことが多い人々にのは容易ではないことであり、多くの时にかかったが大量の人的?物的可用は依然として结果であっても、その时から見ても小编精算した。瞒天过海取り立て三十六の~
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まず我々でチェックして瞒天过海兵法の古文の解语取り立て過程では、備週には意を怠っ;よくはなっている。陰に陽に含まれていたが、不在阳のそうですが。太阳、『だった。多くの人が入っていたかもしれない古語を見てから理解できた場合、追加で一人の现実的な例だ。戦争で、1人が存在したのかよくなっての心理状態をめくり偽装、密かな兵力増強や侵攻の図、ギルドパクト不意の計略に達していた。ビジネスでは常に、人目につきにくい人が発見された細部に温暖化せ、顧客は、経営活動のうち、人间性の弱点を利用しているのを仮隠(真しるし債務者の様々な欲望で韓国の利用の強国としての計略だった。実は、瞒天过海督促爱兵法の運用は、その内緒で字を隠しは払偽隠本当で対応してきた。
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一方の「払偽」はつまびらかに相手の急な状況を作った後、人々の物事は惑わされてよく緊急救援に劣らない相手でも、条件があるのは表面的にはしばらく相手の需要を満足させるのはできる、利益を体で、迫の働きを、おとなしくして負債を返済するということを目的としている。「隠(真」は、さらに、公開した人々に従うものを见て、「密かな」、「弱体化」で、自分の目的だ。「海」に向かう過程もとても重要で、「海」では、相手を看破されれば漂流せざるを得ない。

のすぐ下に解说しています。なぜ瞒天过海兵に結びつけなければならない海法督促活动の中で注意しなければならないことのいくつかの問題だ。

一つは運用「密接なものを惑わされて債務者である。

2つ目は、はっきりさせて、債務者が望むことの利益とは何か、一番はまって解決すべき問題は何なのか。

三つ目は「隠し」の目的は「海」を得たと明らかにした。

上成立に対してで対戦する瞒天过海の解釈がわかり栽培を投げかけるものはそんなにの深さを口にすれば、ふりを利用すれば、簡単に私达の空調を得たようにならせる。http://tantei-world.net/touchouki/

説明するのに引用された
偽りのシステムに反することを行うために必要なのことをいう。
歌王ユーチェン、 「作ら3当局者は、勅令をオフに演奏を聞いたことがないものは、 " ： "あなたと赤ちゃんのギャングの不正行為：元ホワイトパーク「壁直後に「第三つ折り」 。非露骨な不正行為から、一緒にノワール文字がそれをやった」 。混乱私規律」 「紅楼夢」第3回： 「唯一の上司をだますことができます、あなたは私があなたを愛して作ることができない？ "柯ヤン」の開拓者の歌·私たちのチームの努力" ： "我々は名誉ほとんどの選手の世話を決して、彼が試験でカンニングを開始しました。 "[ 1 ]http://tantei-world.net/touchouki/
2基本的な意味
エディタ

テストを受ける

テイコプラニンは、詐欺のすべての種類、試験の行動を取るために他の人に代わって偽のIDを使用して、検査室の壊れた行為である。被験者の発生にある制限された
試験会場
試験会場
疑惑のガンマン。試験制度が空になるようにテストを受け、不健康な社会である、試験の目的及び原則を損なう、試験のルールと公正な審査を破壊した。教育省のためのテストイベントを取る厳しく対処され、深刻なケースでは、適切な行政処分、さらには刑事責任の対象となります。テストを受ける、 「利益」以外の何物はすべて、候補者の良い結果、高校の研究は、地域社会での意識を高めるために、学校を支援されておらず、今後の入学を助長している。学校教育大会、精神的、物質的インセンティブを得るために間違いなく、二重の利益、ケーキとして記述し、それを食べることができます。しかしテイコプラニン伝統となったとき、間違いなく公平性のテストおよび検査ルールを弱体化させる。
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「ガンマン」は、バーを挿入し、これらの「ガンマン」のいずれも、彼らが学ぶ機会で報われないであろう場合には候補者の中には、犠牲者の最大の弱い競争力になるために、診察室を総なめにした場合には、そのため、両方の試験規則にテストを受ける破壊が深刻な挑発に公平である。試験制度が空になるようにテストを受ける。入り口のため、大学入試制度は非常に厳しいですが、人の人生の運命を決める。しかし、それを破壊するためのポリシーの下で対策してから、厳しい政権、誰かがあります。とテストを受け、試験制度そのものが問題ではない、伝統になった、醜く実施を監督することです。どのように見直され、目から認定を通じて隠された試験監督官を取る人たち？と偽って、毎年試験を受けた人は、知覚し、審査官の痕跡ではない？テイコプラニン検査ルールの破壊だけでなく、検査指向の教育のアレゴリー両方。私たちの教育功利目的は、学校の詐欺は自己達成予言になると学校は、彼の顔をしっくいしようと、何でもします、学校はその目標に到達したとき、被害者は間違いなく学生であるが、それは、利益を最大化しますとその親。
昨日宣言した

入り口には河南省濮陽市の人々は詐欺、黒のみ手に浮気は大学院受験に拡張されたときに衝撃を与えた。 2005大学院試験で
http://tantei-world.net/tomogaki/
検査前、記者は、いくつかの試験でPubMedのウェブサイト上であなたを助けるために多くの情報を見ました。候補者の妹の記者へのアイデンティティ、及び海鷹という男は、接触した彼女は記者に約束した、卒業英語の試験の過程で答えを提供携帯電話やワイヤレスヘッドセットを使用することができ、投稿充電を行うことができます。ウォンはもともと、QQを通じて購入し、電話に応答するために、他の候補者に、検査室で武装回答に聞かれました。午後には審査の過程で、記者は全体の不正行為のプロセス全体を見た。
教師

濮陽入学詐欺事件では、候補者の試験監督への回答を提供することです。 66検査室の試験監督にもリラックスした検査の規律に診察室で約束の利益の一定額を仕込み、直接情報の伝達に関与しても、一部の教師は、勉強しながら、彼らは実際に、前候補20万ドルを受け取った
電話不正行為
電話不正行為
健康と直接転送の問題。英語の試験の不正行為、雇われガンマンになる人が提供する答えを卒業する記者抜き打ち検査。南寧市、広西チワン族自治区の警察は外国語学部、広西職業学校の教師が事前に候補者の質問の一部を伝えるために、単純で検査を整理するための責任46英語の試験の不正行為のケースを、割れた。http://tantei-world.net/mimotochousa/

4)は、相続や贈与の所得の財産なのに、遺言状のか贈与契約書の内容を確定し帰夫や妻だけのどちらかの財産を除く。http://tantei-world.net/pets/共同財産制関心が多くは家庭は、夫婦共同で構成された生活共同体に目指して、个人ではないし、同制度のもとで、夫婦の方であり、経法定相続または遺言状の相続財産に同乗し、個人の给与収入や知的財産の収益のような婚姻の共同体を満足させるのは存在する理由があったなら、帰夫婦共同財産をすべてだった。法定相続財産復夫婦は計こともないし、拡大の法定後継者の範囲を広げることで、相続で、遺言状は、遺言状の人に回さなければならない夫婦が相続の遺産を残し侧と、家族の財産を取得した人の真意が遺言状にだけ夫婦の味方であり、不許可すれば、配偶者に分かち合い、遺言状のなかで、確定される財産しか帰側の所有で、による予告の第4項と第3第十八条規定を適用し、同遺産じゃなかった夫婦共同財産ではなくのどちらかの特有の財産になりました。贈与の財産については、贈与夫婦のどちらかの財産を贈与し、家族の財産が、夫婦共同所有されれば、贈与人だけを相手にした贈与の夫婦の方だ。これは、贈与と指名した同財産契約書にしか帰中の方も残っていない。
5)?その他復と共同所有しなければならない財産である。この規定に属しているように包括的な規定が適用される。社会経済の発展につれてと人々の生活水准の高まること、夫婦共同財産の範囲が拡大されつつ、共同財産の種類は、どんどん増加している。http://tantei-world.net/mimotochousa/
最高人民法院法によって適用若干について(イ)』第11条の規定を「その他復と共同所有しなければならない財産」は、わずか側は、個人財産の投資で得た収益金は;第二は男女双方の実際の取得またはにすべきだ」との住居給与、住宅资金;第三は男女双方の実際の取得または取得の年金保険料にすべきだ」と、倒産に安置された補償費だ。
6)によれば、最高人民法院「審理離婚案件処理財産分割問題に関する若干意見』(1993年11月3日)の第2条は、「夫婦は婚姻関系が存続期間の所得の財産は、夫妇の共有は、わずか者または双方の労働所得に対する所得と購入した資産;第二は方や2国間相続?贈与の財産;第三は方や2国間は知的財産権取得の経済利益;4は方や2国間従事請負?リースなど生産、経営活動を行ってきた;第五に、方や2国間に取得した債権;6は方や2国間の他の合法的なものだ。
2、確定は夫婦共同財産の範囲とした上で、「次の点に注意して问题:
1)夫婦共同財産の範囲に夫婦限定方や2国間結婚後に所得の財産である。夫婦のどちらかの婚前の財産を夫婦の方であり、所得の個人財産をが結婚前の関系の延長線上にあるものを体得し、夫婦共同財産である。
2)し財とは、財産の取得に時間が权权婚姻関系が存続期間だった。すなわち、婚姻関系が発効されてから、
配偶方が死亡または離婚に発効する。http://tantei-world.net/tomogaki/

建物を建築することができません。http://trimming.jp/dokuritu/これが「接道義務」といわれるものです。 建築基準法による道路の定義にはいくつかの種類があるものの、見た目が道路状であるかどうかとは必ずしも一致しません。一般的な認識ではどう見ても「道路」でしかない場合であっても、それが建築基準法の定義に当てはまる道路でなければ、原則として建築確認を受けられないことになります。 ただし、建築基準法上の道路に接していなくても、一定の基準に当てはまる水路や遊歩道などに接している場合や周囲に広い空地がある場合で、安全上や防火上などの支障がないものとして認められれば、建築確認を受けることができるときもあります（法43条ただし書き）。 また、建築基準法に定める道路は原則として幅員４ｍ以上（指定がある場合には６ｍ以上）で、これに足りない場合には道路の両側で均等に敷地位置を下げなくてはなりません。これを「敷地のセットバック」といい、セットバック部分の面積は、建ぺい率や容積率を計算する際の敷地面積から除かれます。もともとの敷地面積が狭いうえに、このセットバック面積が大きいような場合には、建築計画に大きな影響を及ぼすことにもなりますから注意が必要です。
建築敷地の接道義務について詳しくは?道路の種類と接道義務を正しく理解しよう?をご参照ください。http://trimming.jp/tanki/ 住環境を左右する用途地域 都市計画法や建築基準法などによる土地利用の制限のなかで、最も基本となるものが「用途地域」による建築物の用途制限です。これらの内容を細かく覚える必要はありませんが、少なくとも「用途地域によって建てられるものが違うこと」および「用途地域が住環境を左右すること」は理解しておきたいものです。 都市計画法では、用途地域として第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、近隣商業地域、商業地域、準工業地域、工業地域、工業専用地域の12種類が定められています。 これらの用途地域のうち、最も住環境に優れているとされるのは第一種低層住居専用地域で、商業系や工業系の用途地域なら「閑静な住宅街」にはなりません。ちなみに、住宅を建てることができないのは工業専用地域だけとなっています。 しかし、たとえば第一種低層住居専用地域といっても決して住宅専用の地域ではありません。建築物の用途がある程度かぎられるとはいえ、住宅以外のものも建ちますから、いずれにせよ周辺の状況をよく確認することが大切です。 用途地域について詳しくは?住宅購入者は必須！ 用途地域の基礎知識?をご参照ください。家の大きさを決める建ぺい率と容積率 それぞれの敷地に建てることができる建物の大きさの上限を定めているのが、建ぺい率と容積率の規定です。 建ぺい率とは建築面積の敷地面積に対する割合で、「建坪（たてつぼ）」などともいわれます。用途地域との組み合わせで30％から80％に定められていますが、角地の場合の緩和、防火地域内での耐火建築物に対する緩和などがあり、実質的に「制限なし」とされる場合もあります。 http://trimming.jp/shikaku/ここでいう「建築面積」とは、建物を真上からみたときの投影面積ですが、１階と２階が同形、または２階のほうが狭い建物であれば、ほぼ１階の床面積だと考えて差し支えありません。 一方、容積率とは延床面積の敷地面積に対する割合で、こちらのほうが感覚的に理解しやすいでしょう。容積率200％なら、50坪の敷地に延べ100坪までの建物を建てられます。建ぺい率と同様に、用途地域との組み合わせによって50％から1300％の間で定められています。 容積率で注意しなければならないのは、前面道路の幅員が12ｍ以下のときには、指定された数値よりも厳しく制限される場合があることです。大半の住宅地は12ｍ以下の道路に接しているでしょうが、たとえば、住居系の用途地域で前面道路の幅員が４ｍのときには、指定容積率が200％でも、実際に適用される容積率は160％となります（道路幅員×10分の４：他の数値の場合もあります）。 また、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限、高度地区による制限などにより、容積率のすべてを使うことができない場合も少なくありません。その一方で、容積率にはいろいろな緩和規定（不算入規定）などがあるため、実際に建てられる面積を判断することが難しいケースも多くなっています。 建ぺい率について詳しくは?建ぺい率、これだけ分かれば万全の基礎知識?をご参照ください。 容積率について詳しくは?容積率、これだけは知っておきたい基礎知識?をご参照ください。 木造住宅が認められない土地もある 都市計画のうえで、建物が密集する都市の防災や不燃化は重要な課題です。そのため都市計画法で、市街地における火災の危険を防ぐための地域として、防火地域と準防火地域とが規定され、建築基準法および同法施行令でそれぞれの具体的な制限内容が定められています。http://trimming.jp/osigoto/

十分な市場調査をしたうえで現金投資http://trimming.jp/をするには面白い対象となっているのも無視できない現実です。賃貸物件にお住まいのあなたが知らないうちにあなた自身 （の家賃を受け取る権利） が商品として出回っていることだってあるんですよ。怖いでしょ！価格の低下と超低金利で、購入に追い風 前頁の物件は、3000万円程度と手ごろな価格帯でした。もう少し価格の高い都心部の物件ではどうでしょうか。こちらも同一物件で比較してみましょう。最寄駅が東京メトロ日比谷線「六本木」駅。賃貸の1ヵ月の家賃は19万円、購入価格は4690万円です。詳細は図3と【物件2の概要】をご覧ください。 図３購入と賃貸の総支払額その２ ※クリックすると拡大します。 経費を含めた月々の負担額は、購入が約18万円、賃貸が約20万5000円。35年間の総支払額は、購入が8252万円、賃貸が8991万円です。 前頁の物件１に比べると差額は縮小しますが、やはり、購入のほうがトクになります。なぜ、2年前の試算とはまったく逆の結果になったのでしょうか。 図３の物件概要 ※クリックすると拡大します。 最大のポイントは、価格の低下と低金利です。2008年時点ではリーマンショック前で価格も高めでした。その後、ある程度まで値下がりして、現在は買いやすい価格帯に落ち着いています。
それに加えて、超低金利状態http://trimming.jp/dokuritu/が続いていることが、購入の負担を大幅に減らしているのです。 賃料もやや下がってはいますが、購入の場合の価格低下と低金利というダブルメリットに比べると、負担軽減効果は大きくありません。 低金利の恩恵を活かすという点では、最近の金利優遇キャンペーンや政策によるバックアップも購入に追い風になっています。たとえば、バリアフリーや省エネなど特定の条件に合うと金利が軽減されるフラット35Ｓは、2011年12月30日までに申し込むと、当初10年間の金利が１％軽減されます。これを使うと、ローン返済総額は、図3のケースで400万円以上も少なくなり、さらにおトクになります。 リスクを取れば、資産というリターンが得られる 購入と賃貸を比べる場合、支払総額以外にも重要なポイントがあります。購入すると、住宅ローンの返済が終わった段階で、「無借金の資産」が手に入るのです。購入した中古マンションが35年後にどのくらいの資産価値になっているかはわかりませんが、ゼロにはなっていないはずです。地震などで壊れない限り、物理的に建物は残るわけですから、一定の価値は持っているでしょう。これに対して賃貸では、物理的にも経済的にも何も残りません。 資産価値のイメージ写真 購入すれば資産ができるが、賃貸では資産が残らず、家賃をずっと払い続けなければならない。 図１のケースでは、購入のほうが、総支払額が1300万円以上も少なくてすみました。この分を積み立てておけば、金融資産もできます。 従来の「購入ＶＳ賃貸」という比較では、「賃貸は、月々の負担は軽いが、資産が残らない」「購入は、月々のローン返済は重いが、資産ができる」といった結論となり、どちらにもメリット?デメリットが出るような結果が多かったように思います。しかし、現在の市況を前提にすると、月々の負担でも資産という点でも、購入のほうが有利になるといっても過言ではありません。 また、購入する際の住宅ローンを全期間固定金利で借りれば、返済負担は変化しません。http://trimming.jp/tanki/前出の試算では、賃貸の家賃も最後まで変わらないことを前提にしていますが、実際には変動します。変わるとしても、一定の居住性を保っている賃貸住宅なら、家賃がこれから大幅に値下がりする可能性は低いのではないでしょうか。むしろ、将来の「負担が増えるかもしれない」という不安のほうが残ります。 もちろん、購入する場合にもネックはあります。最初に自己資金を多めに用意しなければならないことと、多額の住宅ローンを組むことです。仮に、収入が激減してローン返済が難しくなると、最悪の場合は、自宅を手放さなければならないかもしれません。こうした心理的な圧迫感を引き受ける代わりに、無事ローンが終わったときに大きな財産が残るのです。リスクを取らなければリターンも得られないといえるでしょう。 売買相場と賃貸相場のアンバランス 普通預金の金利が0.001～0.03％、長期の大口定期預金でも金利が0.25％程度と低迷する中、不動産が高利回りで取引される背景のひとつとして、売買価格の低下に比べて賃貸の相場がさほど下がっていないことが挙げられます。バブル時に売買相場が高騰したとき、賃貸相場はそれほど上がらなかったので下がるのも緩やかだ、とする考え方もあるようですが、現状をみる限りでは明らかに売買相場と賃貸相場のアンバランスが生じています。住宅を購入したら、いままでの家賃よりも少ない負担で５割ほど広い部屋に住み替えることができた、なんてレポートもみることができる所以です。 また、家賃とほぼ同じ負担でより広い部屋に住むことができるのならば、同じ大きさの部屋に住むケースでは賃貸よりかなり安い負担で購入することができる、と言い換えることができるのかもしれません。 前ページでは10年分の家賃相当額で購入できる物件も存在することをご紹介しましたがhttp://trimming.jp/shikaku/

ところがhttp://trimming.jp/dokuritu/今年は大都市圏の商業地で上昇傾向が顕著になっているようです。景気回復への期待感の高まりや、不動産市場に対する投資資金が大幅に増加していることなどもその背景にあるのでしょう。リーマン?ショック前の地価上昇期では、国内の不動産への外資の流入も大きな要因となっていましたが、今年に入って再びその傾向が強まっています。月日時点の公示地価と共通の地点における半年ごとの推移では、住宅地、商業地とも大都市圏はすべて上昇し、全国平均も上昇となっています。年基準地価は東日本で回復傾向が鈍化 年の基準地価（都道府県地価調査価格）が発表されました。東日本大震災後、初めて実施された地価調査でその結果が注目されていましたが、全体的には下げ止まり傾向が進んでいるものの、東日本と西日本とでだいぶ異なる動きも表れてきているようです。年の基準地価（都道府県地価調査価格）が９月日、国土交通省から発表されました。全国平均では、住宅地が年連続の下落、商業地が４年連続の下落となっていますが、下落率はいずれも年連続で縮小しています。 東日本大震災後、初めて行なわれた地価調査でその動向が注目されていましたが、前年と比較のできる全国,地点のうち上昇だったのは地点で、前年の地点から３倍あまりに増え、横ばいも地点で前年の地点から約.倍になっています。
それでも上昇?横ばい地点を合わせて全体の約.％にすぎずhttp://trimming.jp/tanki/大半の地点が引き続き下落していることに変わりはありません。 さらに、震災の影響を受けた東日本で大幅な下落や、地価回復傾向の鈍化がみられるのに対して、西日本では下げ止まりや上昇地点が広がるなど、地域によって地価の傾向に大きな違いも生じているようです。 それでは今年の基準地価の動きを整理しておくことにしましょう。 基準地価とは？ 基準地価とは都道府県が判定するその年７月１日時点の土地価格で、１月１日時点における公示地価とともに土地取引の目安とされています。 年の基準地数は、宅地,地点、林地地点、合計,地点で、年よりも地点少なくなっています。ただし、このうち東日本大震災により甚大な被害を受けた岩手県、宮城県、福島県および千葉県のそれぞれ部、計地点については判定不能などとして調査が休止されています。 公示地価（年は,地点）が都市計画区域内を対象とするのに対し、基準地価では都市計画区域外の住宅地、商業地、工業地や、宅地ではない林地も含んでいるため、平均変動率は公示地価よりも小さめに表れる傾向があります。 なお、基準地価の詳細なデータは、国土交通省による「土地総合情報ライブラリー」でみることができます。また、基準地価と公示地価、路線価との違いについて詳しくは?路線価?公示地価?基準地価の違いを知る！?をご参照ください。 都道府県別は３年連続ですべて下落 基準地価の都道府県別平均をみると、３年連続で住宅地、商業地ともすべてが下落となっています。大都市圏では下落率の縮小がみられる方で、それ以外の県は下落率の縮小と拡大とが入り混じっています。 住宅地では、東北地方のほとんどの県で下落率が拡大（山形県のみ前年と同じ）したほか、和歌山、山口、高知、宮崎など県で悪化がみられます。http://trimming.jp/shikaku/商業地でも同様に県で悪化しています。 都道府県別で最も下落率が小さかったのは、住宅地が愛知県の.％で、沖縄県、東京都、神奈川県の順に続いています。商業地も同じく愛知県の下落率が最も小さく、.％の下落にとどまりました。 逆に下落率が最も大きかったのは、住宅地が高知県の.％となっていて、大震災による被災県ではありません。続いて徳島県、青森県、香川県といった順になっています。商業地の下落率も同じく高知県の.％が最も大きく、次いで徳島県、福島県などが続いています。 ちなみに、高知県の下落率が大きいことについて「大津波による被害が懸念されているから」と指摘する報道もあったようですが、前年も都道府県別で最も下落率が大きかったのは住宅地、商業地とも高知県であり、地価については地震以前の問題を考えなければならないでしょう。 住宅地の全国平均は年連続の下落 基準地価の全国平均では、住宅地が.％の下落（年連続の下落）、商業地が.％の下落（４年連続の下落）となりましたが、いずれも年連続で前年より下落率が縮小しています。ただし、１月１日時点の公示地価と共通する地点における半年ごとの動向をみると、大震災をはさむ年１月～６月に、被災県だけでなく、東京圏（東京都の住宅地を除く）および名古屋圏で下落率が拡大しているようです。大都市圏の平均は、住宅地が.％の下落（前年は.％の下落）、商業地が.％の下落（前年は.％の下落）で、いずれも３年連続の下落となったものの、だいぶ落ち着きを取り戻してきている様子がうかがわれます。http://trimming.jp/osigoto/

敷地前面の道路http://trimming.jp/dokuritu/の幅が４ｍ未満 （※） の場合、道路中心線から２ｍの位置まで敷地を後退させなければならないということは、これまでにも何度か説明してきたとおりです。これがいわゆる敷地の 「セットバック」 であり、この敷地後退によって、建築基準法における道路の原則である 「４ｍ以上」 の幅員を将来的に確保しようとするものです。 ※ 指定を受けた区域では幅員が６ｍ未満、道路中心線から３ｍとなります。 ところが実務上では、前面道路の中心から “ぴったり２ｍ” とはいかないことも多くあり、建築確認申請を出す段階で管轄の役所と協議をしなければ、このセットバック幅や面積が確定できないこともあるので厄介です。 セットバックは単純に 「道路の中心から２ｍ」 とはいかないことが多い。 では、どのような場合に “道路の中心から２ｍとはならない” のか、いくつかのパターンを考えてみましょう。 まずいちばん多いのは、向かい側の敷地が既にセットバックしているケースです。この場合にはセットバックの基準となる前面道路の中心線が、いま現在の中心線ではなく向かい側がセットバックする以前の中心線であり、幅が４ｍに足りない分はすべてこちら側の敷地で後退する必要があります。
ご質問のケースでは幅が3.4ｍというこhttp://trimming.jp/tanki/とですから、これに該当するとすれば60cmのセットバックが必要です。しかし、建築会社の人の調査結果では40cmから50cmとのことで、何か別の原因がありそうですね。 向かい側の敷地が既にセットバックしている場合でも、中心線から２ｍのラインまで規定どおりに敷地を後退させることなく、中途半端なセットバックで終わっているケースもあります。例えば、本来は50cm後退しなければならないのに、40cm程度後退しただけの位置に塀を立ててしまっているようなケースです。このようなとき、建築確認申請上では規定どおりに後退するようにしていながら、実際の工事の際に十分なセットバックをしなかったというものが大半です。 また、向かい側の敷地でセットバックをしてから数十年を経ている場合、側溝などの工事を何度かやり直すうちに、敷地境界のラインがずれてしまっているというケースもあります。最近の工事ではあまりそのようなことはないでしょうが、工事年月が古く簡易な工事の場合にはラインの維持が雑だったこともあるようです。 このように、向かい側の敷地で既にセットバックをしているとき、それに合わせて敷地の分筆をしていればそのズレなども把握しやすいのですが、そうではないときには状況の把握が難しいケースもあって困りものです。東京など大都市部では、ほんの数センチ異なるだけでも大きな違いになりかねませんからね。 さらに、道路幅員の状態が一様ではないケースもよくありがちです。http://trimming.jp/shikaku/ある部分では幅が3.4ｍでも、別の部分で測ると3.6ｍだったり、3.2ｍだったり、ときには並びの敷地のうち一部分が道路に突出して平面上の段差ができていたり、曲線状になっていたりするケースもあります。セットバックが必要な狭い道路では、きれいな平行線状になっている道路より、やや不整形な道路のほうが多いことでしょう。 不整形な道路で原則どおりのセットバックをして、拡幅後も不整形な状態を維持するよりも、できる限り整形に近付けたほうが通行のうえでも管理面でも好ましいことは言うまでもありません （当事者の損得は別として） 。そのため、役所を交えた当事者同士の話し合いで、セットバックの基準となる中心線を定めているケースもあります。このようなとき、現状道路での測定上の中心と話し合いにより定めた中心とが大きくずれている場合も考えられるわけです。 いずれにせよ、向かい側の敷地で既にセットバックしている場合や、中心線を定めている場合には、その線を示すポイント （鋲など） が道路に埋め込んであるケースも多いので、まずこれを探し出すことが必要です。次に管轄の役所で向かい側の敷地における建築確認申請書の概要を閲覧したり、狭あい道路の整備を担当する窓口で中心線の協議資料を確認したりすることが必要となります。 これらの調査は当然ながら不動産業者などが行なうものの、慣れない業者では調査が不十分な場合も見受けられるようです。ユーザーとしては、セットバックが必要な敷地の場合に、必ずしも現在の道路の中心から２ｍとは限らないことhttp://trimming.jp/

一定の低炭素建築物を取得http://trimming.jp/した人向けの住宅ローン減税制度です。「低炭素建築物」とは、二酸化炭素の排出の抑制に資する建築物のことで、低炭素化のための建築物の新築等に関する計画に基づき建築され、所管行政庁に認定されると「認定低炭素住宅」となります。 この認定低炭素住宅を住宅ローンを組んで新築あるいは取得し、2012年あるいは2013年中に居住の用に供すると、以下の条件に基づき税控除（住宅ローン減税）が受けられます。所得税から引ききれない場合には、個人住民税からも控除（９万7500円が上限）されます。２年限りの“時限立法”である点には注意が必要です。一覧にしてみると分かるのですが、低炭素住宅と長期優良住宅は条件がまったく同じため、控除期間10年間にわたって控除が受けられた場合の最大控除額はどちらも400万円（2012年）になります。一般住宅（同300万円）との差を付けることで、低炭素住宅の促進を後押ししたい考えです。 ライフスタイル全般を「省エネモード」化し、我慢を強いない節電に努める では、一体どのような住宅が認定低炭素住宅となるのでしょうか？―― とても気になるところですが、あいにく肝心の法案が未成立のため、詳細は決まっていません。 認定のイメージとして、国土交通省が公表しているのが下図の「戸建て住宅のイメージ」です。省エネ法の省エネ基準と比べ、一次エネルギー消費量がマイナス10％以上になることが１つの目安となりそうです。
住宅エコポイントの発行対象となる新築住宅の基準に類似するものと思われます。断熱性や気密性、防露に優れ、また、空調設備や照明設備?給湯設備にも効率利用の配慮がなされていることが必須要件となります。東日本大震災の発生に伴う電力の供給力低下を受け、「電気は大切に利用しなければならない」という節電や省エネに関する意識の萌芽が目に見えて顕在化しています。当面の電力需給の安定化に向け、オールジャパンによる取り組みが一定の成果となって表れています。http://trimming.jp/dokuritu/ しかし、我慢を伴う節電は長続きしません。日常生活における快適性を犠牲にしない無理のない節電が必要となります。そのためには、省エネ性能に優れた住宅に住み、ライフスタイル全般を「省エネモード」化しておくことが重要となります。生活の豊かさを実感しつつ、同時にエネルギー消費の低減を図ることが大切なのです。低炭素住宅が資産価値の向上につながることは火を見るより明らかです。今回の税制優遇を上手に活用しながら、理想の省エネ住宅を手に入れてほしいと思います。ネットで簡単！住宅ローン控除申告書　2012 経験がないとかなり難解に感じられる確定申告ですが、インターネットを使えば提出書類の作成は意外なほど簡単です。住宅ローン控除の確定申告書を作成するときの手順を細かく図解していますので、これから確定申告の準備をする人はぜひ参考にしてください。　住宅ローンを利用して一戸建てやマンションなど「マイホーム」を購入、あるいはリフォームなどをして、2011年（平成23年）１月１日から不動産グループは31日までに入居を済ませた人は、今年３月15日（木）までに住宅ローン控除の確定申告をすることになります。しかし、普通の会社員や公務員の世帯などであれば「いままで一度も確定申告をした経験がない」という人も多いはずです。 ちょっと休憩や散歩をするくらいの時間があれば、住宅ローン控除の確定申告書ができる！？ 初めてのときには何をどうすればよいのか分からず、なかなか難解に感じられる確定申告ですが、現在はインターネットを使って提出書類を簡単に作成することもできます。ここでは国税庁のホームページ内にある「確定申告書等作成コーナー」を使うときの手順を詳しくみていくことにしましょう。 この記事を参考にしながら一つひとつ順番に入力を進めていけば、たいていの人（一般的な申告パターンの人）は１時間もかからずに、早ければ30分ちょっとで確定申告書を完成させることができるだろうと思います。平日の夜や休日のちょっとした空き時間に作成が完了し、確定申告のために一日をつぶすこともありません。 なお、住宅ローン控除など還付申告の受け付けは、すでに１月から始まっています。早めに申告をすれば、そのぶん所得税の還付も早まります。テストデータのページを のボタンで閉じて元の画面に戻り、利用しているパソコンの環境、プリンタの接続、テストデータの表示のチェックボックスをクリックしますが、上のほうにある「このパソコンの環境における、下記のチェック項目については、全て確認済みです。」をチェックすれば、下の各項目に一括で反映されます。 それぞれの項目が分からないときには、枠内に設定されたリンクをクリックして確認をするようにしてください。 このページの確認が終わったら、「入力終了（次へ）」のボタンをクリックします。http://trimming.jp/tanki/

ＩＬＯ（国際労働機構）の労働者住宅http://trimming.jp/tanki/
に関する勧告?経済的、社会的及び文化的権利に関する国際規約?第二回国連人間居住会議の「居住の権利宣言」など国際的に認知された「住宅の権利?誓約」の理念を可及的速やかに最大限実行することを政府へ要求する。 （２）居住の安定を前提に、すべての公的賃貸住宅の空家を早期に開放することを、政府と地方自治体及び関係事業主体へ要求する。 （３）民法及び借地借家法?労働基準法?消費者契約法などが適用されることを退去を求められている居住者へ周知徹底することを要求する。 （４）既存契約で住み続けられる具体的な事例については、次のとおりである。 (1)解雇予告期間３０日以内は、労働基準法によって居住できる。この間に、住み替え先及び家賃の確保の準備を行なうこと。 (2)派遣会社へ家賃を支払っている場合は、派遣切れになっても、借地借家法により賃借権が継続し既存住宅に住み続けられる。 (3)家賃支払い不能となった場合であっても、民法や消費者契約法などで一定期間住み続けられる。法的手続きによらない限り、強制的に明け渡しや追い出し行為はできない。 (4)賃貸人は、借家の寮を解約する場合居住者へ正当事由が必要であり、その場合であっても六ヶ月前から一年以内に賃貸借契約の解約通知をしなければならない。
従って、解雇即日明け渡し
http://trimming.jp/shikaku/にはならない。全国追い出し屋対策会議が結成総会 　賃貸マンションなどで家賃が一日たりとも未納となると、居住者が家賃の支払いを一時期猶予して欲しいと懇願しても、一方的に出入り口のカギを取替え室内に出入りを不可能にし、一定期間後には家財道具を撤去し処分するいわゆる追い出し行為が全国各地で発生しています。 　二月十五日、このように一方的に追い立てられ、賃貸マンション居住者の居住の権利を守るために、「全国追い出し屋対策会議」の結成総会が大阪市内で開かれました。 　当日、福岡、東京、群馬、大阪で追い出し屋と闘っている被害者や弁護士や司法書士、支援市民など約百名が参加し、事例報告が行われ、交流と情報交換を行ないました。その上で研究者から民法、消費者契約法、借地借家法などから一方的な明け渡し行為は違法であるとの報告がありました。 　総会では、「管理業規制法」案が提起され、同法案の制定運動に取り組むことを決議しました。 　結成にあたり、対策会議の代表の増田尚弁護士、事務局長に堀泰夫司法書士を選出し、船越康亘全借連副会長等十五名が理事に就任しました。 (5)家賃の支払い資金が確保できない場合は、早急に生活保護制度を活用すること。http://trimming.jp/osigoto/
みんなであつめた資料に調停委員の態度が一変 東大阪市 　大阪府東大阪市末広町の一五世帯の借地人は、一〇年以上も前から地主の請求する地代を二年に一度坪月当たり一〇〇円の増額を無条件に応じてきました。 　昨年三月借地人の中で地代があまりにも高いのではないかと調べてみると、地価は下落し、固定資産税は減額され、周辺の地代に比べると倍額以上の高い地代を払い続けていることがわかりました。 　とりわけ、固定資産税が毎年減額されているにもかかわらず二年毎に大幅な値上げは不当で、しかも税額の一一倍にもなっていることから地代の値下げを地主へ申し入れ、再三再四話合いで解決するよう申し入れましたが全面的に拒否され、昨年九月東大阪簡裁へ減額請求の調停を申し立てました。 魅力ある公営住宅と家賃補助制度の実現 居住の権利を守れ！全借連が国交省?総務省と交渉 　全借連常任理事会は、あらかじめ鳩山邦夫総務大臣宛に「来年度の固定資産評価替え基準年度に関する申入れ」、金子一義国土交通大臣宛に「借地借家人が安心して住み続けられる住宅政策の充実を図るための申入れ」をしていましたが、昨年十二月十二日、河岸清吉全借連会長等がhttp://trimming.jp/

第三者を対象とする駐車場ペットホテルとして借地の一部を使用することが、社会通念上右建物所有ないし管理の目的の範囲内の利用行為と認められ、転貸に該当しないものと認められることもあり得るものといえる。しかし、特定の賃借人を対象として賃貸期間一年間しかも更新を前提とする駐車場契約を締結しているのであって、本件駐車場部分を第三者に駐車場として使用させたことについては、社会通念上本件建物所有の目的の範囲内の使用と認めることは到底できないものであり、転貸に当たることは明らかである。」
塩崎独居老人の孤独死が社会問題になっています。また、医療制度の改悪で病気になっても入院できる病院もなく、在宅介護を受けるための居住条件の確保もままなりません。
　北欧諸国では、高齢者が安心して生活ができる居住条件は、国が社会保障制度の一貫として責任を持っており、高齢者が老人施設で生活することの不安感がほとんど感じられないと云われています。もちろん、高齢者の生活保障は、年金制度が充実し老後の生活不安を解消しています。まさに、福祉国家が成立しており、日本でもこのような国づくりを国民運動につなげていくことが重要だと思います。
　船越　過渡期を迎えた全借連運動の新しい方向を示唆して頂き貴重なご意見をお伺いしありがとうございました。
一義的で具体的更新料特約は高額でなければ有効と判断した最高裁判決
　更新料特約を有効と判断した最高裁判例（平成２３年７月１５日第２小法廷判決）
　これまで裁判所の結論が分かれていた更新料条項について、最高裁判所が有効と判断した事例を紹介します。ただ、この判例の射程は限定的ですので、誤った理解をしないよう注意して下さい。
　この事件は、京都市内の共同住宅の１室についての借家ペット美容室 契約が問題となっています。契約は、賃貸期間１年?賃料月３万８０００円となっており、更新の際は更新料として賃料の２カ月分を支払うことが契約書に記載されていました。契約は４回更新された（最後の１回は法定更新を主張して更新料を支払っていない）ところ、賃借人が３回の更新の際に支払った合計２２万８０００円の返還を求めたのに対し、賃貸人が法定更新の際にも更新料を支払うべきと主張して最後の１回の法定更新の際の更新料の支払いを求めました。この更新料条項が消費者契約法１０条に反するかが争点です。
　この事案に対し、最高裁は、更新料の性質について、「更新料は、賃料と共に賃貸人の事業の収益の一部を構成するのが通常であり、その支払により賃借人は円満に物件の使用を継続することができることからすると、更新料は、一般に、賃料の補充ないし前払い、賃貸借契約を継続するための対価等の趣旨を含む複合的な性質を有する」としています。その上で、更新料は、民法等の規定に比べて、消費者である賃借人の義務を加重するものとして、消費者契約法１０条の要件の一つに該当することは認めました。
しかし、賃貸借契約書に一義的かつ具体的に記載された更新料条項は、更新料の額が賃料の額、賃貸借契約が更新される期間等に照らし高額に過ぎるなどの特段の事情がない限り、消費者契約法１０条のいう「消費者の利益を一方的に害するもの」とはいえないとし、もう一つの要件は満たさないとしました。つまり、契約書に明確に更新料の金額まで記載されている場合、その更新料の合意は消費者契約法に反せず、法定更新を選択した場合でも更新料を支払う義務があるとしたのです。
　この判例は今後の借地借家の問題に強い影響を及ぼすことは明らかです。一般的に借家契約では、更新料条項として金額まで明示されている場合が多く、首都圏では２年ごとに１～１?５カ月の更新料条項というのが多いので、著しく高額とまでいえず、契約書の更新料条項を無効とするのは難しいと思います。
他方、借地契約の場合、そもそも契約書に更新料条項がなかったり、あっても金額まで記載されていなかったりする事例がほとんどです。とすると、最高裁が指摘する「一義的かつ具体的」な更新料の合意がありませんから、従来どおり法律上も慣習上も支払義務のない更新料を支払う必要はありません。また、最高裁の判断だと、仮に更新料条項が明確に規定されていたとしても、http://trimming.jp/dokuritu/
更新料が著しく高額な場合は無効となる余地がありますので、この点も注意して下さい。

賃料、共益費?http://trimming.jp/osigoto/ 管理費、敷引金、礼金、更新料を含み、賃料等条件の改 　　定がないものと仮定して４年間賃借した場合（定期借家の場合は、契約 　　期間）の１ヵ月当たりの金額。 　　 　　計算式は、「めやす賃料」＝（４年間居住時の賃料、共益費?管理費＋ 　　敷引金＋礼金＋更新料）÷48ヵ月となっている。 　　 　　めやす賃料に含まれない項目は、仲介手数料?更新事務手数料、町会費、 　　鍵交換費用、原状回復特約費用、定額の設備使用料、賃貸保証会社への 　　保証委託料、家財保険等の保険料等。同協会会員を中心に、2010年秋導 　　入をスタート。強制的ではない。申し込み金　（もうしこみきん） 　　賃貸借契約の成立前に支払われる金銭は預り金で、申し込み金も預か 　　り金扱いとなり、入居申し込み時に確認のため、申込書と同時に支払わ 　　れる。手付金、内金と同名目。なお、「宅地建物取引業法」では、契約 　　前に不動産業者が受け取る金銭はすべて「預かり金」とみなし、契約が 　　成立しない場合、既に受け取った預り金の返還を拒むことを禁止してい 　　る（施行規則第16条の12第２号）。 木造３階建てアパート　（もくぞうさんかいだてあぱーと） 　　敷地が限られた土地でアパートを経営する場合、３階建て木造アパート 　　の魅力は見逃せない。 　　 　　通常、鉄筋、鉄骨のマンションなら10階でも20階でも高層化することは 　　可能だが、木造アパートの場合は、２階建てではなく３階建てにするこ 　　とで多くのメリットが生まれる。
まず、２階建てに比べて住戸数http://trimming.jp/ が多く取れる、限られた土地、予算のも 　　とで賃貸経営をしていくのに、対投資収益率に優れているといえる。 　　 　　価格が抑えられるのは、中?高層マンションと比べ、基礎部分やエレベ 　　ーター等の設備負担がいらない分、安価。そして木造の持つ自然感が地 　　域の環境に無理なく溶け込むので、近隣への配慮という点でも特色を持 　　つ。 　　 　　また、税金面でも固定資産税の軽減率が３階建てであっても２階建て同 　　様。減価償却の償却率が高いので、減価償却費として計上できる額も多 　　く、その分節税となる。２階建てに比べて建設費が膨らむ半面、家賃収 　　入の増収が見込まれる。建設に諸条件がピッタリするならば、３階建て 　　も選択肢の一つ。 　　 　　ただ建設に際して、耐火性能や耐震性能に対して高い性能が求められる。　木賃アパート　（もくちんあぱーと） 　　本来は木造賃貸アパートの略称。しかし一般的に、老朽木造賃貸住宅(ア 　　パート)の代名詞として使われている。 　　木賃アパートは戦後の住宅難の時代に住宅需要に応えて都市部、及びその 　　周辺に相次いで建設されたが、今日の賃貸市場は、新築?20、25年程度の 　　物件が主流だけに、多くが空室状態。一部、設備等は気にしない、家賃は 　　安い方がいい、といった層に受け入れられているが、如何せん人気は乏し 　　く、時代の淘汰の波に洗われている。 　　都市計画、あるいは景観、防災上、建て替えが必要とされ、老朽木造アパ 　　ートの建て替えに建設費の一部を補助する「木賃助成」の制度を採用して　 　　いる自治体も多い。家賃　（やちん） 　　家賃は賃貸経営のメインの収入。賃貸借契約では多くは前家賃として、 　　前月末までに支払うことを決めている。 　　 　　家賃は、地域性、社会情勢、経済事情を考慮して決めるが、当初の事業 　　プラン作成時に収支計算に基づき、大筋のラインを設定する。 　　 　　家賃相場とは、周辺地域のおよその平均を指す。周辺に賃貸住宅が少な 　　い場合、同じ沿線の近い地域（駅）の同程度（築年数、設備、グレード 　　感）の建物と比較して、おおまかな金額が決まる。 　　 　　なお家賃の改訂は、賃貸人と賃借人の合意が必要で、その際、ガイドラ 　　インになるのが『借地借家法』第32条（借賃増減請求権）。話し合いで 　　合意しなかった場合、管轄の簡易裁判所に賃料増額の「民事調停」を申 　　し立てる。 　　 　　統計（「2008年住宅?土地統計調査」総務省）によると、１畳当たりの 　　家賃の全国平均は3,980円（非木造）。これを指数で見ると、全国を100 　　とした場合、関東都市圏が133、中京大都市圏が88、近畿大都市圏が94で、 　　３大都市圏以外は77となっている。家賃と消費税　（やちんとしょうひぜい） 　　住宅の貸付け、つまり家賃は非課税扱いで消費税はかからない。家賃に 　　は、月決め等の家賃のほか、敷金、保証金、一時金等のうち返還しない 　　部分を含む。「住宅用としての建物の貸付けは、貸付期間が１ヵ月に満たない場合な 　　どを除き非課税となります。事務所などの建物を貸し付ける場合の家賃 　　は課税の対象となります」（「住宅の貸付け」国税庁）。

東急ペットサロンリバブル、「千里山センター」を開設
東急リバブル（株）http://trimming.jp/dokuritu/
（東京都渋谷区）は８月１日に、「千里山センター」（大阪府吹田市千里山西５丁目10番21号アヴェニール千里山１階）を開設します。今回の出店により、売買仲介と賃貸仲介を合わせた全国のリバブルネットワークは139ヵ所となります。
アットホーム、６月期?首都圏の居住用賃貸物件の市場動向を発表
不動産情報サービスのアットホーム（株）（東京都大田区）は７月29日、同社の全国不動産情報ネットワークにおける、６月期?首都圏の居住用賃貸物件の市場動向を発表しました。

それによりますと、６月の首都圏の居住用賃貸物件成約数は１万9,566件で、前年同月比13ヵ月連続のプラスとなりました。

３ヵ月連続、全エリアでの増加となっていますが、東京23区のアパートが同３ヵ月ぶり、また神奈川県のマンションが同４ヵ月ぶりに減少に転じ?首都圏の増加率は再び１ケタに低下。

一方、埼玉県では同５ヵ月連続で２ケタ増となっており、中でもファミリー向きアパートの好調が目立っています。

なお、１戸当たり平均賃料は、マンションでは新築が前年同月比４ヵ月連続で上昇し、中古は同３ヵ月連続で上昇。

アパートトリマーについては、新築が面積の拡大が続き、同６ヵ月連続の上昇となっていますが、中古は東京都下と神奈川県で狭めの物件の成約が増え、同３ヵ月ぶりに下落に転じました。
レオパレス21、太陽光発電システムの設置棟数が7,000棟に達する
（株）レオパレス21は７月26日、同社が2011年４月より始めた太陽光発電システムの設置棟数が7,000棟に達した、と発表しました。この7,000棟うち、976棟が屋根借り太陽光発電事業。

これは、同社の管理アパートで、「太陽光発電システム」の設置可能な約２万2,000棟のうち、31％を超える割合で、合計発電容量は85ＭＷに達し、一般家庭約２万8,000世帯分の電力需要に相当。

太陽光発電システムの特長、及びメリットについて同社では次のように強調しています。

?発電の際にCO2を発生させず、永続的に使用できる太陽エネルギーを活用した環境に配慮したシステム。

?2012年７月にスタートした「固定価格買取制度」は、電力を一定期間、固定の価格で国が買い取る制度。

?通常、売電している電力は、万一の際には非常用の電力としても有効活用でき、また、地震に強い工法を採用しているので、安全性も確保。
旭化成ホームズ、「親と子の財産相続に関する意識調査」結果を発表
旭化成ホームズ（株）（東京都新宿区）は７月29日、「親と子の財産相続に関する意識調査」結果を発表しました。

調査http://trimming.jp/tanki/結果は、７月26日に開設した、「相続税の改正と対策に関する専用サイト」に紹介しています。

今回の調査は、今後、財産相続の対策を検討すると予想される親世代?子世代の中で、被相続人と相続人本人の意見を収集するため、65歳以上、既婚で子持ち、財産相続の対象となる土地と建物を所有し、かつ財産相続に対する意思決定者。

また30歳～49歳、親が65歳以上で財産相続の対象となる土地と建物を所有し、自分や兄弟姉妹が相続をする際に、分配比率の検討などで取りまとめを行う役割に「ある」人に絞り、実施しています。

についての代理トリミング
筆界特定の手続について法務局又は地方法務局に提出し
1から5に掲げる事務についての相談
土地の筆界（不動産登記法第123条第1号に規定する筆界をいう。第25条第2項において同じ。）が現地において明らかでないことを原因とする民事に関する紛争に係る民間紛争解決手続（民間事業者が、紛争の当事者が和解をすることができる民事上の紛争について、紛争の当事者双方からの依頼を受け、当該紛争の当事者との間の契約に基づき、和解の仲介を行う裁判外紛争解決手続（訴訟手続によらずに民事上の紛争の解決をしようとする紛争の当事者のため、公正な第三者が関与して、その解決を図る手続をいう。）をいう。）であって当該紛争の解決の業務を公正かつ適確に行うことができると認められる団体として法務大臣が指定するものが行うものについての代理
7に掲げる事務についての相談
上記7及び8の業務は、法務大臣指定の課程を修了し考査を受験した土地家屋調査士のうち、法務大臣により民間紛争解決手続代理関係業務を行うのに必要な能力を有すると認定された土地家屋調査士でなければ行うことができない。相談業務は前述の認定を受けた土地家屋調査士単独で行い得るが、代理関係業務については弁護士と共同受任することとなる。
関連業務[編集]
土地家屋調査士の業務について「登記申請書に添付を必要とする書類もしくは上記書類の交付請求書（例えば租税、公課等の証明願、戸籍及び住民票の謄抄本交付請求書等）の作成も当然土地家屋調査士の業務の範囲に属する」（昭和51年4月7日法務省民三第2492号法務省民事局長回答）との行政先例があり、土地家屋調査士は各種の業務を行うことができる。主な手続きについては下記の通り。
（農地転用関係）
農地転用と呼ばれる手続犬 しつけきには様々な種類が存在するが、既に現況地目が変更されている場合に登記申請書に添付する書類を取得する目的で「非農地証明」「転用事実確認証明」「土地現況証明」等の交付請求書を作成することは、土地家屋調査士の業務の範囲に属する。また、市街化区域において届出を怠って転用が行われた場合には現況地目が既に変更されているものであり登記申請義務が発生しているため、この場合の転用届出書の作成は、登記申請書に添付する書類の交付請求書の作成として土地家屋調査士が行うことができる。
（官民境界確定申請関係）
官民境界の確定申請は既に存在する境界を確認する手続きであり、そのほとんどが登記を目的として行われるため、土地家屋調査士の独占業務となる。なお、登記を目的としない場合には建築士や行政書士が申請手続きを行うことも可能であるが、その場合でも実質的な確定業務は官公署が土地家屋調査士等に委託して行うこととなる。
（狭あい道路拡幅?道路位置指定?開発許可等）
狭あい道路の拡幅整備に関する条例に基づく手続き、建築基準法に基づく道路位置指定の手続き、都市計画法に基づく開発許可の手続き等については、明確な判例や行政先例が無く判断がわかれているが、土地家屋調査士の業務として認めている市町村が多い。これは、一連の手続きには登記が伴うことがほとんどであり、登記を目的とした業務であれば土地家屋調査士の独占業務となるからである。しかし建築に関する手続きであれば一連の手続きのうち登記目的の調査でないとして切り離せる部分を建築士が行うこともできると考えられ、一般的な行政手続きと捉えれば一連の手続きのうち登記目的の調査でないとして切り離せる部分を行政書士が行うこともできると考えられる。とはいっても、土地家屋調査士でない者による調査?測量に基づいて手続きを進めてしてしまうと、登記の段階で再度土地家屋調査士が調査?測量することとなり二重の費用が発生するとともに、その結果が相違した場合には手続きを進めることが困難になる恐れもあるため、多くの場合は手続きの当初から土地家屋調査士が関与することとなる。
課税標準は原則として、取得時における不動産の価格すなわち適正な時価とされる（地方税法第73条第5号）。ここでいう適正な時価とは、不公正な取引による値引?値上を排した時価であるとされるため、実際の売買価格や建築工事費は使用されない。